オフィスビルのリニューアル

これまでのスクラップ?アンド?ビルドによる事務所ビルの更新という建筑サイクルのあり方は、見直されつつあるのが現状です。ロングライフ?ビルが叫ばれる昨今、オフィスビルを長く使い続けるためには、安全性の向上、インテリジェント化、保存?再生、リノベーション?コンバージョン、省エネルギー化など様々な方策が考えられます。それは単に事務所ビルの資産運用、有効活用という企業的戦略を通り越して、社会資産としての「建筑の一生を考える」行為と言えるかもしれません。
循环型社会の実现を目指して、既存ストックを最大限に活かした、オフィスリニューアルの展开を绍介します。

全面リニューアル

地震に强い建物にしたい
建物に第2の人生を歩ませたい
建物を省エネルギー化したい

竣工后36年を経たオフィスビルの全面リニューアルの事例です。
ビルの利用、运営を再検讨するに当たって、ビルの改修再利用、あるいは解体?新筑という二つの选択肢が検讨されました。
耐震诊断を行い、补强による改修で耐震性能の确保が可能であることを确认した上で、工期短缩、工事费削减、现况床面积の维持などといったメリットを考虑して全面リニューアルという手法を选択しました。
耐震补强以外にも、空调システムの见直しや、翱础フロア?二重天井の採用、外皮のリフレッシュ等も同时に行なっています。

改修前
改修后

内装?外装リニューアル

滨罢化に対応した建物にしたい
アメニティを向上させたい
外観のイメージをリフレッシュしたい
外壁の耐久性を向上させたい

既存の外壁を全て撤去して、ガラスとステンレスで构成された外皮を新设した外装リニューアルの事例です。
眼下の歩道は昼夜を问わず大势の歩行者が往来し、建物内部では既存テナントが営业を続ける中、仮设外壁で区切られたわずか2尘足らずの作业スペースを利用して、24时间体制で解体から施工までを行ないました。
夜间は壁面全体をライトアップすることで、昼とは全く印象の异なる建物の「颜」を演出しています。

改修前
改修后

建物の用途転换

时代の変化に伴う事业计画の见直しを通して、既存の罢痴组立工场を郊外型オフィスビルに用途転换した事例です。
まとまった床面积を确保できるという利点を生かして、空间的なゆとりを确保したオフィスとなっています。
また、现状の业务をよりクリエイティブな活动に昇华させるため、様々な质を持ったコミュニケーション空间を点在させ、それらを色彩的にも演出するといった手法を取っています。

改修前
改修后

歴史的建物の保存?再生

大隈講堂や庭园美术馆など、当社では多くの歴史的建造物の保存?再生を手がけてきました。近年、「歴史的建物の外観や内部空間を保存しつつ、耐震性能を高くしたい」あるいは、「建物の機能を継続しながら、耐震性能を高くしたい」といったニーズが増えてきています。そんなニーズには、『免震レトロフィット』という、既存建物の基礎や中間階に免震層を設け、上部構造を大幅に改修することなく免震する技术でお応えしています。